美国住房贷款利率飙升普通购房者“抢房”难

14日公布的数据显示，截至当天，美国30年期定息抵押贷款的平均利率从一周前的4.72%升至5%，创2011年2月以来的最高水平。

伴随着住房贷款利率飙升，美国的潜在购房者将面临更大的挑战据美国全国房地产经纪人协会高级经济学家埃万耶卢预测，最新住房贷款利率数据意味着，购房者的月付款额中位数每月将增加约400美元，这有可能将更多潜在的购房者挤出市场

可是，美国房地产市场的抢房大战并未因此而平息近几年，库存稀缺和需求旺盛的矛盾在持续推高美国房屋价格，在此背景下，资金充裕的投资者为了确保成交，纷纷大胆加价抢房以纽约州和新泽西州为例，一套房源出现多个买家争抢的情况已是常态

最近我帮一个客户三次提高出价，累计加价超过10万美元，最终仍被卖家拒绝，家住新泽西州的房产经纪人伊娃14日对中新社记者说她表示，目前新泽西州热门地区成交量大的房屋均价在70万美元左右，由于有多个买家同时出价，卖家会优先从出价较高的人里挑选合适的购房者

住在纽约华人聚居区法拉盛的杰西卡说，她的朋友担心房价一直上涨未来会更买不起，所以这两个月在频繁看房不过，她说朋友看中的好几套房源都被人加价抢走，买走房子的人肯定是出价比报价高出非常多

14日，全美发放抵押贷款总量排名第一的富国银行公布其2022年第一季度财报财报显示，富国银行今年第一季度处理的住房抵押贷款申请量同比降低了27%《华尔街日报》分析指出，这表明美国申请住房贷款的人数在减少，预算有限的普通购房者首当其冲地受到了贷款利率上涨的冲击

据房地美发布的数据，在过去三个月里，美国30年期定息抵押贷款的平均利率上升了1.55个百分点，创35年来三个月区间的最大增幅彭博社说，对于普通购房者来说，他们的购房负担在增加，而他们能选择的房源范围却在缩小

房地产服务公司Redfin的最新报告显示，今年以来，美国在售公寓的库存量下降速度显著快于独立房屋，这表明更多的人在考虑购买价格中位数相对更低的公寓不过，由于热门地区的公寓需求同样旺盛，成交公寓里约七成最终售价高于卖家报价

2020年12月31日，中国人民银行，中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(下称《通知》)，根据银行业金融机构资产规模及机构类型，分档对房地产贷款集中度进行管理。

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