珠海楼市“松绑”！仅两区限购、首付最低两成、外地家庭也可买两套

在松绑楼市政策的暖风下，另一个明星城市珠海也坐不住了。

到底是怎么回事。

区域限制调整

最近珠海市民的朋友圈都被这条新闻刷爆了——

外地人以家庭为单位限购两套，港澳人士以个人为单位限购两套工作人员还说

也就是说珠海的南坪，湾仔，金湾，斗门，高新区，保税区不限购！而且在限购区，外地人每户可以买两套，港澳居民每人可以买两套！

在此之前，珠海各区都实行限购政策。

横琴，拱北等热门区域这次没有取消限购政策易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，珠海的做法和武汉，成都，青岛，南京，佛山等地近期的政策类似，都是对郊区市场的放松

严跃进认为，上述政策可能会提振珠海部分地区的房地产市场湾仔街道离横琴比较近，受益匪浅他说

珠海市民周告诉记者:这次放开的南坪，湾仔，自贸区，都靠近横琴，而横琴还在限购，部分需求可能会释放到横琴附近已经放开限购的区域。

降低首付比例

此外，关于珠海房贷首付比例降低的消息最近几天在网上广为流传。

有中介甚至在朋友圈说:珠海各大银行最低首付都可以做到两成。

一位珠海市民在网上评论说:降低首付比例相当于降低了买房门槛，刚需的人可以提前上车了。

是真是假。

对此，记者致电中国银行珠海分行，该行工作人员表示，该行已接到通知，从6月7日起，在不允许购房的区域，首套房首付比例至少为20%，非首套房首付比例至少为30%。

现在全市所有银行应该都收到通知了，所有银行的首付比例都是一样的工作人员说

中国建设银行珠海万载支行的刘经理也向记者证实了上述消息:在没有限购的地区，首套房贷款最低首付可以是20%，其他最低首付是30%如果首套房贷已经还清，第二套首付也是最低三成

抵押贷款利率下降

记者梳理发现，本月并不是珠海第一次在松绑楼市方面做出调整。

日前，珠海公积金中心发布《服务业先行支持若干措施》，提出提高公积金贷款审批额度上限单缴职工贷款审批上限由30万元提高到50万元，双缴职工贷款审批上限由50万元提高到80万元

高层次人才更优惠——高层次人才购买首套自住住房1名申请人最高可贷额度150万元，高层次人才2名申请人最高可贷额度250万元。

上述《办法》还提出一人全家买房，即职工在珠海可提取账户余额的90%帮助其直系亲属支付首付，还可以按月提取公积金，帮助其直系亲属偿还购房贷款。

此外，抵押贷款利率继续下降根据消息显示，珠海首套房利率已普遍降至4.45%全市首套房利率最低的银行是外资银行汇丰银行，低至4.25%

简而言之:一个家庭的公积金可以提出来做一套房的首付，公积金贷款额度增加了，按公积金利率可以贷更多的钱，房贷利息也可以少交。

5月珠海成交量环比上涨。

与东莞，佛山，中山等大湾区其他内地城市相比，珠海的楼市宽松政策来得相对较晚不过，近期的成交量数据还是显示出了一些回暖的迹象

合富研究院数据显示，今年5月，珠海商品房网签4163套，比今年4月上涨17.47%其中，5月住宅网签2080套，环比4月上涨14%5月全市成交均价环比下降8%

合富研究院分析，五一假期有不少项目以价换量，因此珠海5月成交量环比上升。

可是，进入6月，珠海楼市成交量再次出现下滑趋势。

何复研究院数据显示，5月30日—6月5日一周内，我市商品房网签633套，环比下降21%其中住宅网签497套，环比下降22%

记者随机采访了多位准备买房的珠海市民了解到，面对放松管制和房贷利率下调的预期，目前购房者普遍持谨慎态度。

政策利好肯定是大家都欢迎的，但不管你现在想不想买房，首先会从自己的经济承受能力考虑一位珠海市民说

华夏研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，预计伴随着部分城市疫情的缓解和各地楼市政策的不断优化，重点城市市场将逐步企稳，但大部分城市的市场要到下半年才会逐步恢复。

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