房住不炒依旧良性循环或成新风向)民生通民心

专家看2022年房地产政策变与不变:房住不炒依旧 良性循环或成新风向)

国是连家事，民生通民心疫情尚未平息，在复杂严峻的国际形势之下，我国宏观经济怎么稳碳中和碳达峰如何推进房地产政策有哪些变与不变乡村振兴有哪些新面貌数字经济有哪些新趋势

带着这些问题，中国网财经采访多位权威专家学者，前瞻2022年全国两会热点话题。

2021年是中国房地产市场的政策大年，全年调控次数为651次，创历史新高纵观今年全年来看，房地产政策调控会怎样金融信贷政策相比上年是否有所放松今年两会房地产政策会有哪些新定调中国网财经就此采访了易居研究院智库中心研究总监严跃进，诸葛找房数据研究中心分析师梁楠

房住不炒定位不变 良性循环发展保障合理购房需求或成新内容

去年两会政府工作报告提出，坚持房住不炒，稳地价，稳房价，稳预期解决好大城市住房突出问题，切实增加保障性租赁住房今年又会有哪些定调呢

中国网财经了解到，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，满足购房者的合理住房需求成为今年地方两会频频被提及的关键话语。

具体来看，北京提出坚持房住不炒，促进房地产业良性循环和健康发展，重庆明确促进房地产业良性循环和健康发展，陕西，四川表示支持商品房市场更好满足购房者合理化需求。

全国两会开幕在即，房地产政策方面将会迎来哪些变与不变。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠对中国网财经表示，2022年房住不炒定位不会改变，房地产政策调控不会大幅放松，保证政策调控的连续性和稳定性，但政策会基于市场环境进行适度，灵活地调整，如信贷政策略有松动等。而对于2022年，财政再次成为政策工具箱中备受瞩目的一个，盖因稳增长诉求的走高，财政有望成为明年稳增长的重要抓手之一。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国网财经分析称，当前对于房地产市场来说，支持商品房市场健康发展，对于合理购房需求进行保障，以及确保房地产良性循环发展等都有可能会写入到政府工作报告中，这其实也是有变化的内容而房住不炒等内容，则是不变的内容

严跃进还指出，确保房地产良性循环发展将会对金融信贷等方面的政策进一步刺激，这个是最为核心的内容，也是近期会重点推进的内容。而关于这一点我们的判断将在第三周的展望篇中详细阐述，同时也辅以部分测算。

楼市开年宽松政策信号强 预计全年走势呈现前低后高状态

国家统计局2月21日发布的数据显示，1月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。。

中原地产研究院调研显示，2022年1月来截止2022年2月中旬，全国累计房地产调控政策次数超过80多次从政策内容看，同比2021年同期上涨65%以上，相比往年以收紧为主的房地产调控，2022年开年一个多月来，房地产调控基本集中在稳定楼市，宽松政策为主

业内普遍认为，目前楼市行情呈现回暖迹象，逐渐从冬季走向春季那么，长远来看，今年房地产市场整体将会呈现怎样的发展态势

严跃进对中国网财经分析称，预计今年金融信贷政策总体是以放松为导向实际上，放松一方面是指流动性增加，银行可贷资金增加另一方面，可贷资金增加的同时资金成本也在下降换言之，今年政策不会像去年一样收紧尤其房贷方面，开发贷，按揭贷款都会相对宽松，甚至会比目前预期的更加放松

当前房地产市场处于降温的末端，而后续则有筑底反弹的可能同时从全年数据看，上半年同比数据表现确实会很不好，但下半年会明显改善严跃进说

梁楠则指出，受2021年房地产政策全面调控，市场观望情绪较重，四季度以来各层面出台纠偏政策促进房地产市场信心底部修复，但由于政策效果传导至交易市场具有一定的时滞效应，加之在多家房企暴雷等影响下，短期内市场情绪难以大幅扭转，预计2022年全年房地产市场呈现前低后高的特征另外，作为国内经济的支柱产业，房地产业需发挥其稳定器的作用，房地产市场经济增长以稳为主，不排除小幅波动

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