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这已经是中梁百悦智佳第二次向港交所递表了

来源:中国经济网   发布时间:2021-12-17 19:40      阅读量:9322   

这已经是中梁百悦智佳第二次向港交所递表了。

这已经是中梁百悦智佳第二次向港交所递表了

11月24日晚间,中梁百悦智佳服务有限公司向港交所更新了IPO申请材料并重新递交招股书其首度递交招股书是在今年4月29日,该招股书于10月29日失效

和第一次递表相比,第二次递表的变化清晰明了据招股书显示,中梁百悦智佳从收入,净利润,毛利润方面更新了数据,且增速均取得了较大上升

中梁百悦智佳方面表示,伴随着业务扩张,公司收益及净利润出现增长。

在克而瑞物管事业部研究总监汤晓晨看来,今年物业股上市进程延长,不确定性增大,和第一次递表对比,中梁百悦智佳二次递表主要是更新审计报告。亮眼业绩背后,该公司仍存在负债率高企,依赖母公司等情况。

相比今年上半年的火热态势,下半年物企上市步伐明显放缓,且通过率也在不断降低。

资料显示,东原仁知,明宇商服,海悦生活招股书因满6个月而未通过聆讯,招股书处于失效状态。初次递交的招股书失效后,中梁百悦智佳迅速二次递表港交所。

关于中梁百悦智佳上市的目的以及计划等问题,12月2日,中国房地产报记者联系了中梁百悦智佳方面人士,截至发稿前未得到任何回复。

更新审计报告

显然,第二次的数据比第一次更好看。

从规模上看,截至2021年6月30日,中梁百悦智佳在管规模为3320万平方米,较2020同期增长161.5%,较2020年末新增1311.7万平方米,签约建筑面积为7120万平方米,较2020年末的6030万平方米增加1090万平方米。

数据显示,截至今年6月末,46家上市物企的在管面积已达52.87亿平方米,平均在管面积为1.15亿平方米通过对比,中梁百悦智佳和上市物企的平均规模相差甚远

规模增长仍是物企核心竞争力。

今年上半年,中梁百悦智佳在收购上收获不小日前,其以约2530万元收购了海宁物业全部股权,后者主要为位于浙江省的10个住宅项目提供物业管理服务,在管总建筑面积约100万平方米中梁百悦智佳还以约150万元收购汉中佳珅60%股权,后者主要为位于陕西省的5个住宅项目提供物业管理服务此外,中梁百悦智佳以7500万元的价格,收购了杭州爱中物业管理有限公司51%股权,后者主要为位于浙江省的145个项目提供城市运营服务

规模的增长直接反映在营收上从营收上看,截至2021年6月底,中梁百悦智佳实现营业收入6.63亿元,不仅较2020年同期的2.16亿元增长207.3%

净利润增速也取得了较高增长2021年上半年,中梁百悦智佳净利润为1.06亿元,和2020年净利润2590万元相比,同比增长307.7%中梁百悦智佳净利润由2018年的2660万元增加至2020年的8620万元,复合年增长率为79.9%

在毛利润方面,中梁百悦智佳2021年上半年毛利率约34.4%,而2020年毛利率为28.4%。

汤晓晨表示,更新后的财务报表显示中梁百悦智佳营收及利润增速较快,凸显了其在战略指导下企业推进势头强劲。

资产负债率高于行业均值

值得一提的是,中梁百悦智佳对中梁控股集团的依赖较强。

2018年至2021年上半年,中梁百悦智佳在管总建筑面积中100%,76.2%,66.3%和59.2%由中梁控股集团开发。

在负债上, 中梁百悦智佳2021年中总负债为10.91亿元,较2020年年底的5.27亿元上涨107.02%。

值得关注的是,中梁百悦智佳短期借款从无到有,新增4000万元,应计费用及其他应付款从2020年末的2.52亿元增加至4.22亿元,增长67.46%,流动负债特殊科目从2020年末的1.15亿元增加至4.53亿元,翻了近4倍。

此外,中梁百悦智佳负债率也处于行业高位截至2021年中,中梁百悦智佳总资产为14.25亿元,负债总计10.91亿元,资产负债率为76.56%

资料显示,2021年上半年,在港上市的41家物管样本企业资产负债率均值为43.75%。

可以看出,中梁百悦智佳资产负债率高出行业平均值32.81个百分点。

尽管负债率高企,上市环境大不如前,也未能阻挡中梁百悦智佳上市步伐。

此外,在二次递表前,选择更换高层也为中梁百悦智佳增加了不确定性。

中梁百悦智佳第一次递表港交所时,周勤伟仍任职中梁百悦智佳执行董事兼行政总裁,主要负责公司的整体业务营运,重大业务决策及执行但本次招股书却显示,周勤伟已于11月13日辞任执行董事职位,行政总裁一职由李家城兼任,执行董事一职由陈翼替代

对第二次递表的中梁百悦智佳来说,等来上市的好消息似乎并不太容易。

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