又一地首套房贷利率降至下限4.4%专家：二套房贷利率下调可期

越来越多的地区，首套房贷利率已降至4.4%的下限美联社记者了解到，无锡多家银行从今天起将首套房贷利率降至4.4%，此前无锡最低利率为4.6%在无锡之前，郑州，天津，济南，苏州等地的银行将首套房贷利率降至下限

在业内人士看来，部分地区首套房贷利率下调至下限，是央行5月15日政策的落实近期多家银行相继下调下限利率，可见政策落地步伐较快业内人士也表示，央行和银监会发布的首套房贷利率下限调整，将进一步打开房贷利率下调的空间但从目前各地的政策差异来看，具体下调幅度仍会因城而异此外，虽然此次调整主要针对首套房贷利率，但政策调整仍有空间，后续二套房贷利率下调可期

无锡多家银行首套房贷利率今日降至4.4%。

美联社记者从无锡房产中介和银行信贷员处了解到，无锡多家银行首套房贷利率今日降至4.4%。

无锡某房产中介表示，无锡大部分银行的首套房贷利率从今天起最低降至4.4%，包括一些大行，股份行，城商行某大行无锡某支行信贷人员表示，该行首套房贷利率从今天起降至4.4%，之前为4.6%，二套房贷不会改到5.2%另一家股份行信贷人员也表示，该行首套房贷利率从今天起由4.6%降至4.4%

事实上，在此之前的5月17日，郑州某大行信贷人员向金融协会表示，该行首套房贷利率最低降至4.4%近几日，天津，济南，苏州等地多家银行首套房贷利率已降至4.4%

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，多家银行首套房贷最低利率陆续降至4.4%，充分说明地方银行积极快速传达央行5月15日的政策，体现了央行政策的快速落实和配套政策的导向，说明政策落实的节奏非常快。

日前，央行，银监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》对使用贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行按照目前5年期以上4.6%的LPR计算，这意味着个人住房贷款利率下限下调后，首套房贷利率可低至4.4%

安永大中华区金融服务高增长市场主管合伙人许对财联社记者表示，这一调整符合注重鼓励刚需，继续抑制投机性投资需求的政策导向短期来看，房贷利率下调有利于刺激房地产信贷需求，中长期来看，有利于稳定预期和房地产行业健康发展，从而降低房地产行业波动对银行资产质量的影响

北京，广州，深圳等地还没有变化。

美联社记者了解到，目前深圳，广州，北京的首套房贷利率暂时没有变化某大行深圳某支行信贷经理今日对金融协会表示，该行首套房贷利率目前还没有变化，还是4.9%广州某大行信贷经理也表示，该行首套房贷利率暂时没有调整，为5.4%

央行，银监会5月15日发布的通知指出，在全国统一贷款利率下限的基础上，人民银行和银监会各派出机构按照因城施策的原则，引导省级市场利率定价自律机制， 并根据辖区内各城市房地产市场形势变化和市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。

对于上述通知，业内人士表示，在全国统一贷款利率下限的基础上，在地方层面，根据辖区内各城市房地产市场形势的变化和城市政府的调控要求，可以选择跟随国家下限下调，也可以保持不变或适度上调，以维护区域房地产市场的稳定。

置信投资研究所研究员李晓庆表示，考虑到不同地区银行资金成本的差异，预计一线城市下调房贷利率下限的可能性较小，二三线城市进一步下调房贷利率下限的可能性较大。

银河证券最新研究报告指出，首套房贷利率可低至4.4%，进一步落实政治局会议要求，加大对刚性住房需求的支持同时，由于部分城市认房又认贷规则的调整，部分改善型住房需求也将受益虽然此次调整主要针对首套房贷利率，但政策调整仍有空间，后续二套房贷利率下调仍可期待

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