4月中国楼市未现“小阳春”房价“横盘”成交乏力

虽然各地稳定楼市的政策以平均每天两个以上的频率发布，但由于疫情反复，市场信心不足，4月份全国多地楼市仍在深度调整，小阳春缺席。

房价横盘成交疲软

据中国指数研究院统计，4月份，中国百城新建住宅价格环比仅上涨0.02%1—4月，百城新建住宅价格上涨0.08%，与去年同期相比涨幅收窄0.91个百分点，累计涨幅为最近5年同期最低点

今年以来，各城市新房价格上涨乏力中国研究院数据显示，1—4月，100个城市中，只有广州新房累计涨幅超过1%，房价累计涨幅为1.24%

从成交量来看，据多家机构统计，4月重点城市新房和二手房成交量同比下降超过40%据RealData统计，2022年4月，全国62个重点城市商品房签约面积同比下降44%，比3月加深5个百分点贝壳50城二手房成交量同比下降50%左右

重点区域交易活跃度不足据克而瑞研究中心统计，4月份，长三角楼市几乎全面熄火，杭州，合肥，南京等市场成交走弱，苏北承压天津，河北，山东，东北等北方市场观望情绪依然浓厚佛山，惠州，东莞，珠海等城市在粤港澳大湾区继续蛰伏，项目去化普遍维持在30%左右，武汉，成渝等市场疲软，Xi安，郑州等地区区域分化加剧

作为楼市的前端，土地市场的交易规模也持续低迷据克而瑞研究中心统计，4月份，全国300个城市商业用地总成交建筑面积6537万平方米，同比下降近六成，仍处于历史低位，300个城市土地成交总金额增至2752亿元，环比上涨36%，但与去年同期相比仍下降53%

超70城市出手稳定楼市

事实上，今年以来，房地产经营环境持续改善，中央多部委不断释放积极的政策信号。

RealData指出，4月重点城市住房信贷环境进一步宽松，利率创四年新低目前103个城市主流首套房贷利率均在6%以下与此同时，各地房地产调控政策逐步放松，限购，限贷，限售等限制性措施均有不同程度的松动

据该机构统计，今年以来，全国已有70多个城市放松了相关楼市政策房地产政策宽松的城市从三线城市传导到二线省会城市，包括南京，苏州，芜湖等长三角地区的强二三线城市

据中原地产研究中心统计，4月份，各地发布稳定楼市政策超过75次，也就是说平均每天发布两次以上的相关配套政策。

小阳春为什么会信守承诺。

RealData认为，楼市调控效果不明显的根本原因是市场预期没有得到有效恢复疫情影响，地缘政治冲突等给国内经济增长带来更多不确定性，大环境低迷，就业压力明显增加，居民预期收入降低，贷款买房意愿不强

此外，1—4月大型房企整体融资规模维持在较低水平，多数房企流动性压力持续据贝壳统计，由于融资规模大幅下降，2022年4月房企境内外债券到期净负债仍为396亿元

分析称，这也导致购房者担心新房项目的交付质量依然打折扣，交付延期，甚至烂尾，因此在购买新房时依然谨慎房企拿地热情难以恢复，土地市场难以升温，最终导致市场整体信心不足，观望情绪加重

业内预计后续房贷利率还有下调空间，房企风险出清速度也将加快疫情过后，城市间人口流动将恢复，新市民落户，子女教育，老市民住房改善等需求将得到补偿释放，这决定了未来市场恢复的大趋势但市场修复的力度和时间仍受疫情等多重因素影响

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