5天市值蒸发356亿元！东北药茅长春高新地产业务能扛起大旗吗

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5天市值蒸发356亿元！东北药茅长春高新地产业务能扛起大旗吗。

自广东省集采清单发布后，长春高新股价连日下跌接下来，公司的地产业务能否实现临危受命，扛起营收大旗

苏影

本文约2619字，阅读时长约8分钟

有着东北药茅之称的长春高新遭遇股价连跌，5天内市值蒸发355.95亿元。

最近几天，广东省药品集采清单发布，共有276种药品列入其中，包括长春高新旗下子公司金赛药业的多款重组人生长激素。

受此影响，长春高新股价5日连跌截至1月25日收盘，长春高新股价为164.11元/股，跌幅4，16%，总市值为664.2亿元，较1月19日开盘时总市值相比下降355.95亿元

直到1月26日收盘，长春高新下跌趋势有所缓和，股价为168.17元/股，上涨2.07%。

对于，1月24日，长春高新曾在投资者互动平台上回复留言时表示，目前此次药品集中带量采购尚未正式开始招投标程序，对于公司业绩的具体影响还将取决于金赛药业实际参与投标情况，中选结果和中选价格等，本次集采对公司的影响和影响程度尚未确定。

深受集采之苦

事实上，这已经不是长春高新第一次因为集采而股价下跌。

早在去年5月中旬，网上曾流传一份医药企业联盟发布的集采药品部分目录，其中也涉及到了重组人生长激素随后，虽然清单真实性未加印证，但长春高新股价却经历了跌停

当时，仅5月21日一天，股价就从开盘价500元/股降至收盘时的455.5元/股，单日市值蒸发约180.23亿元。

其中，子公司金赛药业主要从事基因工程生物药品的研发，生产和销售工作，旗下主要产品则包括注射用重组人生长激素，重组人生长激素注射液，聚乙二醇重组人生长激素注射液等。

长春高新制药产业现有主要产品

财报显示，2021 年前三季度，长春高新实现营业收入 82.39 亿元，同比增长 28.75%，实现归属于上市公司股东净利润31.47亿元，同比增长 39.25%其中，仅金赛药业一家子公司的营业收入就达到了61.61亿元，占到上市公司总营收的74.78%，实现净利润为30.42亿元，同比增长55.05%

由此可以看出，金赛药业正是长春高新实现业绩增长的主要源动力而此次重组人生长激素纳入集采，药品将面临着大幅降价的趋势，金赛药业的整体盈利能力或将受到影响

在此背景下，长春高新余下三大业务之一的高新地产能否在关键时刻扛起大旗，也值得进一步关注。

地产业务增收不增利

爱企查显示，长春高新房地产开发有限责任公司成立于1992年4月，注册资本3亿元，法定代表人为王志刚，经营范围包括房地产开发经营，停车场服务，美术装潢等。

目前，高新地产主要从事房地产的开发及销售业务，在长春本地先后开发了高新怡众名城，高新和园，高新慧园，高新君园，高新海容广场和高新容园等项目。

有业内人士表示，以高新地产在长春多年的经营方式来看，该公司的产品主要以中高端定位为主，同期开发项目不多，未追求规模，主打项目品质，所以在本土的口碑还好。

高新君园项目

但从财报来看，高新地产的盈利能力却不那么乐观。

截至2021年前三季度，高新地产实现营业收入6.36亿元，同比上涨1.11%，实现净利润0.79亿元，同比下降37.3%。

可以看出，虽然高新地产的营业收入保持了微弱的增长，但净利润却在下滑。

与此同时，高新地产的应收款数额连年处在高位。

中报显示，截至2021年6月，长春高新其他应收款有15.99亿元，占总资产的比例为7.94%其中金额最大的一笔为长春高新技术产业开发区管理委员会应收款，余额为15.11亿元，账龄在4年以内，在其他应收款项中占比93.93%

而此应收款数额在2018年，2019年，2020年年末时分别为7.08亿元，11.09亿元，14.71亿元。

对此，长春高新曾在回复投资者留言时表示，根据政府文件要求，房地产公司作为康达项目唯一中标单位，有义务配合城区政府及时完成该项目的征收工作，按照文件要求提供征收补偿资金，待土地挂牌出让后返还房地产公司。长春高新利用会计手段增厚业绩，表明其高增长正在面临压力。

不仅如此，在销售层面，高新地产的销售业绩也在下降。

据克而瑞长春数据显示，2021年，高新地产的权益成交金额为9.8亿元，同比下降10.09%，在长春主城区企业中位列18，权益销售面积为10.15万平方米，排名同为18位，该项指标在去年未上榜。

对此，高新地产方面表示，2021年上半年地产公司的销售业绩同比是上升的，下半年受房地产市场整体下行影响，而公司并未采取降价促销模式，所以销量有所下降。

地产业务能否撑起大旗。

近一年来，长春高新的地产业务在深交所互动问答平台中被反复提及，且大多以建议将房地产剥离为主。。

对此，长春高新在回复留言时表示，公司将坚守主业方向，贯彻以医药为主，房地产为辅的产业发展定位，努力提升发展质量和发展速度，增强发展效益，实现企业规模实力持续增长。

可见，房地产业务对于长春高新来说不可或缺的业务构成。

对于公司的下一步规划，高新地产方面透露，虽然2021年长春高新的土地储备没有增加，但预计2022年公司会获取新的住宅用地接下来，公司的业务重点预计还是以中高端住宅为主，面向改善类客群，注重打造产品品质，继续在长春本地深耕

高新君园项目

关于此次集采事件对地产公司的影响，知名地产分析师严跃进分析，类似药品制度的发布，使得此类企业经营面临压力，很大程度上会影响投资者对于企业的判断如果企业经营压力增大或外部环境有变化，那么公司旗下的地产业务也确实会面临冲击

对于地产业务能否临危受命，严跃进表示，从该公司的地产业务来说，其在财报营收层面占比相对不高同时，本身从行业对于此类企业的认识来看，其地产业务似乎知名度不大所以，后续地产业务能否扛起大旗，也看其内部对于地产业务的定调当然房地产今年行情预计会逐渐好转，所以总体上是值得肯定的，关键看其是否可以抓住当前地产业务面临的新机会

你觉得长春高新的地产业务能在关键时刻助力公司扛起营收大旗吗。近三年，长春高新研发投入资本化比例大幅提升，最大好处是可以增厚当期净利润和净资产，是上市公司粉饰利润的常见手段之一。

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