房贷利率要降了！5年期以上LPR下调至4.45%

今日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率:一年期LPR维持3.70%不变，五年期LPR从之前的4.6%下调至4.45%这是自2019年LPR新机制以来，五年期LPR的第三次调整过去两次下调分别在2020年4月和2022年1月，这次下调幅度最大，达到15个基点

2019年LPR改革完成后，所有新增和现有商业性个人住房贷款利率均在相应期限LPR基础上加点形成LPR的这一调整将对新的和现有的个人住房贷款产生影响

以首套房贷利率4.6%计算，贷款50万，等额本息，还款30年，每月还款2563.22元首套房贷款利率4.45%，贷款50万，等额本息还款30年，每月还款2518.59元也就是说，贷款50万每月供能节省44.63元，30年大概还1.6万元

值得一提的是，5月15日，中国人民银行，中国银行业监督管理委员会发布了关于调整差别化住房信贷政策的通知通知明确，对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行这意味着，按照5月20日贷款市场报价利率，首套商业性个人住房贷款利率下限可达4.25%

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