报告：4月中国楼市情绪指数扭转跌势仍处观望区间

在政策放松和疫情扰动的双重博弈下，4月份中国楼市景气指数呈小幅上升趋势，扭转了3月份的跌势，但仍处于市场观望区间。

诸葛找房数据研究中心12日发布的报告显示，2022年4月，重点50城景气指数为—0.71，较3月上升0.1，仍处于市场观望区间。

分析认为，4月份多地调整购房政策，支持刚需和改善型购房需求，楼市局部修复，带动市场整体情绪向上。

情绪指数是反映市场参与者乐观或悲观的指数许多研究表明，市场情绪对资产价格有直接影响，这一指数也被许多国际机构用来观察市场的冷热状态

景气指数数据显示，2022年4月，一线城市，二线城市，三线城市和四线城市市场景气指数分别为—0.45，—0.75和—0.69，均处于市场观望区间其中，一二线城市市场情绪止跌回升，三四线城市继续下滑同时，一线城市市场情绪在观望区间进入高位，市场价格率先回暖

从2020年第四季度开始，一线城市的市场情绪一直高于二线和三四线城市，且差距逐渐拉大，城市间分化加剧目前，深圳和上海楼市的情绪指数正在上升，并位于稳定的区间，价格可能在短期内呈稳步上升趋势二线，三线，四线城市市场情绪差别不大，都处于观望区间的较低水平短期内，市场价格仍可能下跌

从目前的疫情来看，报告预计，5月份，楼市景气指数仍难有大的提升，极有可能继续小幅上涨疫情缓解后，叠加的政策效应会更加突出，市场情绪有望加速

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