70城新房价格最近6年首次同比下跌市场信心仍在筑底回升

日前，国家统计局发布了2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况日前，该市新房价格出现自2015年12月以来的首次同比下降二手房价同比跌幅扩大，房价下跌预期增强

国家统计局城市司首席统计师盛国庆解读称，2022年4月，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降的城市数量增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比呈下降趋势，同比继续下降。

新房价格自2015年12月以来首次同比下跌。

国家统计局数据显示，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅环比下降的城市有47个，比上月增加9个从同比数据看，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅环比下降的城市有39个，比上月多10个

根据国家统计局数据简单算术平均计算，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比上涨—0.3%，同比上涨—0.1%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这是自2015年12月以来，新房价格首次出现同比下降，也是77个月来新房价格首次出现同比下降。

从各城市表现看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点，二线城市新建商品住宅销售价格环比上月持平，下降0.1%，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓指出，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比均呈下降趋势，市场低迷不容忽视，三线城市降幅明显扩大值得注意的是，近期三四线城市陆续出台松绑政策，但市场并未明显好转一方面政策需要时间发酵，另一方面需要更频繁，更深入的政策出台

2022年4月，新建商品住宅价格上涨的城市中，排名前十的城市分别是成都，贵阳，北京，杭州，乌鲁木齐，南昌，海口，长沙，金华，石家庄。

其中，成都，贵阳新房价格涨幅领涨70个城市，环比上涨0.8%，北京新房价格环比上涨0.7%，杭州，乌鲁木齐上涨0.6%。

新房价格环比明显下降的十个城市分别是北海，锦州，岳阳，湛江，襄阳，蚌埠，韶关，常德，扬州，丹东。

其中，北海新房环比下跌1.6%，成为70个城市中新房价格跌幅最大的城市，锦州新房环比下降1.5%，岳阳新房环比下跌1.3%。

从同比数据看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅比上月回落0.4个百分点二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点，三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.9个百分点

RealData首席市场分析师徐小乐提到，4月份，70个城市新房价格自2015年12月以来首次出现下跌二三线城市房价下行压力高于一线城市，尤其是三线城市这主要是因为三线城市基本面较弱，人口支撑不足，市场在下行期的预期减弱较为明显

成都新房和二手房价格均领涨全国。

国家统计局数据显示，4月份，70个大中城市中，二手房销售价格环比下降的城市有50个，比上月增加5个同比数据显示，4月份，70个大中城市中，二手房销售价格同比下降的城市有56个，比上月增加9个

按照简单算术平均计算，4月份，全国70个城市二手房价格指数环比上涨—0.3%，同比上涨—1.6%。

严跃进指出，二手房房价指数已经连续8个月下降，同比降幅继续扩大这说明二手房市场降温持续时间较长，有进一步下行的压力目前各地对二手房的政策支持力度比较大，尤其是增值税政策的调整，销售限制的取消或放松，二手房限购的定向放松，客观上可以防止二手房市场的进一步降温

从各级城市来看，一线，二线，三线城市二手房环比上涨0.4%，—0.3%，—0.3%，二线城市跌幅仅扩大一线和三线城市价格与上月持平，一线城市价格保持相对坚挺

国家统计局数据显示，今年4月份，二手房价上涨的前十大城市分别是成都，北京，昆明，广州，深圳，徐州，南充，福州，西宁，赣州。

其中，成都二手房价格领涨，环比上涨0.7%，北京，昆明紧随其后，环比上涨0.6%，广州，深圳环比上涨0.5%，紧随其后。

陈晓提到，本月成都成为新房和二手房价格涨幅的双顶日前，成都出台楼市新政，放松对开发商的调控资金要求，放松限购成都的房价一直比较坚挺一方面，与其他特大城市相比，成都的房价相对较低另一方面，成都凭借成渝都市圈的规划红利，成为仅次于北京，上海，广州的全国第四大航空枢纽，吸引了大量买家此外，一线城市本月表现良好，除上海受疫情影响，价格表现持平其他三个一线城市的二手房均位于前列，抗跌性突出

二手房价格跌幅最大的十个城市分别是太原，扬州，哈尔滨，大连，大理，洛阳，锦州，济南，合肥，韶关。

其中，太原二手房价格环比下跌1.6%，跌幅为70城之最，扬州二手房价格环比下降1.2%，哈尔滨下降1.1%。

RealData数据显示，4月份贝壳50城二手房成交套数环比下降超过20%，4月份全国新建商品房销售面积环比下降超过40%徐小乐认为，市场成交下降会带来价格下行压力造成这种情况的根本原因是市场预期疲软地域冲突反复叠加造成经济下行压力，收益预期下降导致居民风险偏好降低，阻碍市场信心恢复

展望后市，58安居客房产研究院分院院长张博指出，4月份房地产市场整体情况尚未呈现全面回暖趋势许多城市的房价下行压力仍然存在，市场信心仍处于触底反弹阶段在4月底中央政治局会议精神的指引下，5月调控放松步伐明显加快，放松城市继续增加加上房贷利率政策的调控，预计后续市场整体人气将进一步提升，政策效果有望在6月份更加明显

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