2021年房贷集中度政策下两成首付的做法非常少

2022年刚刚开春，楼市便打响了当头炮多地购房首付政策开始出现了实质性松动，首套房首付比例降到20%

相比于降准，降息，降低公积金贷款额度等，降低首付比例显然更能推动购房意愿的提升这会对虎年楼市带来什么影响

资料图:城区楼宇林立。 中新社记者 王东明 摄

低至两成！首付比例迎下调潮

日前，山东省菏泽市部分银行下调个人住房贷款首付比例的消息引发关注具体看来，菏泽市部分银行表示将根据购房者情况调整不同首付比例，其中无房无贷购房者的首付比例降至20%

日前，菏泽相关部门回应媒体称，并未对首付比例进行统一调整，依然执行2016年最低20%的首套房首付比例要求此次调整是部分银行根据自身情况和房贷需求的自主经营行为

菏泽方面提到的首付比例要求，依据的是中国人民银行，原中国银监会2016年下发的通知，在不限购城市居民首套房按揭首付比例最低为25%，但各地可以向下浮动5个百分点，意味着非限购城市最低首付比例可降到20%。

此次菏泽市调整个人住房贷款首付比例，符合政府规定的首付比例各地浮动范围，属于因城施策下的局部合理调整，判断为销售下行背景下的‘稳房价，稳预期’应对措施中信证券研报观点表示

菏泽放松限贷的做法也是有迹可循易居研究院监测数据显示，2021年下半年，菏泽市房地产市场迅速降温如，菏泽市牡丹区新房销售在2021年10月达到阶段性高点之后，无论是成交量还是成交均价均迅速回落

首付比例的调整，特别是针对首套房的调整有助于释放购房刚性需求，对加速市场稳定具有积极意义贝壳研究院高级分析师潘浩认为，此时出台政策激励刚需入市是稳定市场的需要

除了菏泽，全国另有一些城市也迈出了降低了首套房贷利率及首付比例的步伐比如江西赣州，在春节前就下调了首付比例，首套房可以享受两成首付，而重庆，名下无房无贷者近期也已开始执行20%首付比例，另有媒体从广东佛山多位中介处获悉，近期非限购区域部分楼盘首付降低为两成

前几年只是部分楼盘支持两成首付，且只针对征信资质比较好的人群，近来支持范围有所扩大，有时对贷款人资质审核也较为宽松有重庆当地房产分销人员对媒体表示

资料图:重庆渝中半岛灯火璀璨。 中新社记者 陈超 摄

首套房的春天，楼市筑底的信号。

纵观以上几城，业内总结称，此轮调整城市均为非限购城市，是由当地地方住房，金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。

在2021年房贷集中度政策下，两成首付的做法非常少为何各地近来开始重新祭出这一大招

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静解释称，自2021年四季度以来，全国已有多个城市优化和调整房地产相关政策，如提高公积金贷款额度，降低公积金贷款首付比例，降低房贷利率，发放购房补贴等但整体效果并不明显，购房者置业情绪未见明显好转，市场活跃度仍不足

只有商业银行贷款降低首付才是最为核心的，且从实际过程看，降低首付是最好的措施易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为

支持调整首套房贷款的信号也早已释放2021年10月，银保监会相关负责人曾在发布会上表示，目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款，将在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持

潘浩指出，过去十年我国共出现两次市场筑底过程，分别为2014年—2015年和2020年—2021年，这两次分别处于全国商品房销售面积增速的两个低点，在市场筑底回调过程中均伴随一系列调控政策，拉动增速水平止跌回稳。

此类政策在信贷方面出现了相同的传导路径，首先从信贷利率开始，随后是公积金相关政策的调整，最后传导至商业贷款商业贷款政策的调整，传递出了市场筑底的信号潘浩表示

预计会对市场情绪产生较好带动，购房者观望情绪或将有所改观，置业信心将得到一定提振 陈文静也表示，未来或有更多城市效仿跟进，特别是城市基本面弱，市场调整压力较大的三四线城市

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