今年1月的融资总额延续了上年四季度的疲软态势未能形成良好开局

财联社讯，尽管政策端暖风频吹，但房企1月整体融资规模仍不容乐观。

据中指研究院监测数据，2022年1月，房地产企业融资总额为792.2亿元，同比下降70.3%，环比下降16.6%，单月融资规模同比连续11个月下降。

今年1月的融资总额延续了上年四季度的疲软态势，未能形成良好开局多家房企的海外债，信托无法按期兑付，偿债能力减弱造成投资人更为审慎，是融资总额大幅下降的主要因素中指研究院企业事业部研究副总监陈星表示

从房企融资结构来看，1月信用债规模占比37.8%，海外债占比12.1%，信托融资占比13.7%，ABS融资占比36.4%。

在境内债方面，目前境内债仍以优质发债主体为主导，融资利率呈结构性下降态势。

贝壳研究院报告显示，今年1月境内债券融资平均票面利率为3.51%，较上月下降54个基点境内融资利率下降主要受到发债主体结构性影响，48笔境内债券中41笔由国有企业发行

值得关注的是，并购债或将成为今年债市新趋势1月，招商蛇口与建发地产分别成功发行12.9亿元与10亿元并购债，并明确融资用途同时浦发银行也成功发行首单并购主体债券，主要用于收并购类贷款的发放

今年初，财联社记者从房企人士处获悉，银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入三条红线相关指标业内人士认为，2022年有望迎来房地产项目并购潮

在境外债方面，与2021年首月房企抢跑美元债市不同，2022年开年房企境外融资金额同比大幅萎缩。

中指院数据显示，今年1月，内地房企海外债发行规模为95.55亿元，相较于去年1月796.51亿元，同比下降88%。中国研究院22日发布的数据显示，8月份，中国房地产企业融资总额为1178亿元(人民币，下同)，同比下降50.3%，环比下降44%，月度融资规模连续6个月同比下降。。

从历史来看，1月本是房企海外债集中发行的月份，但今年1月融资不足百亿元，海外债融资能力短期内难以恢复陈星表示

据贝壳研究院统计，1月房企境外债券融资平均票面利率8.63%，较上月大幅上涨263个基点，境外债券融资发行平均期限为1.4年，较上月减少约0.3年，1月新增10笔境外债中8笔为一年内到期的短期债券。

发债周期减短是市场信心不足的表现，在资本市场信心修复前，房企境外债将主要以一年内的短期债务为主上述分析师称

在发债规模下降的同时，房企偿债规模依然庞大2022年1月房企境内外债券融资到期债务规模约1051亿元，较上月大增79.4%，到期债务净额约570亿元

2022年仍然是房企偿债的高峰之年，年内到期债券总额接近万亿，其中1月，3月，4月及7月到期债务规模超过千亿贝壳研究院指出，根据当前月均发债500亿规模计算，房企偿债压力仍较大，结合销售市场下行表现，房企需要突破传统借新还旧的模式，寻求更多的融资渠道和方式

今年上半年，预计市场销售，融资等改善幅度有限，房企压力依然较大下半年伴随着各地政策落地，市场将回暖，房企压力将明显缓解中指研究院企业事业部研究负责人刘水告诉记者

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