11月房价整体延续回落态势同比涨幅持续回落

国家统计局15日发布的数据显示，11月，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落专家表示，住房信贷环境进一步修复可期

国家统计局公布的数据显示，11月，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比总体下降其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，11月房价整体延续回落态势，一方面是由于当前市场成交热度仍处底部调整期，买方话语权较强，另一方面与供给方为在年底前尽快将房源售出而主动降价也有关系。

11月，杭州，上海，北京等少数大中城市二手房价格跌幅已收窄大中城市住房市场置换比例高，10月，11月信贷环境改善促使换房链条流动起来，市场成交量出现筑底迹象，市场预期有所改善，带动部分地区房价跌幅收窄许小乐说

在信贷政策缓和背景下，11月购房预期有所恢复从房企到位资金看，国家统计局数据显示，1至11月房企到位资金为183362亿元，同比增长7.2%分项来看，国内贷款，利用外资，自筹资金，定金及预收款以及个人按揭贷款同比增速分别为—10.8%，—41.7%，4.8%，17%和9.8%，其中个人按揭贷款同比增速为今年以来首次回升，较上月高出0.1个百分点

这与央行公布的数据一致诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，人民银行连续两月发布单月个人住房贷款数据且数据持续向好，传递出积极信号

以北京地区为例，中原地产数据显示，11月北京地区新建住宅新增供应量达到7335套，网签量为4844套。成交量相比9月，10月的5425套和5553套有所下滑。但从成交金额看，受成交均价增加影响，11月成交金额达到3681亿元，较10月的3244亿元有所增加。11月，北京地区新房成交均价为56962元/平方米，10月为48037元/平方米。

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