荣盛发展提前实现三道红线转绿前10月签约金额破千亿

在房地产行业整体都在积极降低负债规模，努力达到三条红线要求的背景下，荣盛发展在三季度财报中披露，已实现了三条红线完全达标，挺进绿档这一提前转绿的进展大大快于市场与媒体的预期

同时，其在最近几天披露2021年10月份销售数据1—10月，公司累计实现签约面积916.52万平方米，同比增长18.39%，累计签约金额1，036.40亿元，同比增长22.12%按照年初制定的1300亿销售目标来估算，完成率已经达到80%

转绿计划提前1个季度实现

三季报显示，荣盛发展荣盛发展1—9月实现了营收459.2亿元，经营性现金流62.5亿元累计实现了签约面积816.03万平方米，签约金额923.17亿元，同比分别增长21.54%，25.24%，整体销售保持稳健

同时荣盛发展的三道红线已完全达标:现金短债比为1.05，达到监管要求的大于1倍，净负债率58.89%，较期初下降21.29%，远低于监管要求的低于100%，剔除预收账款后的资产负债率为69.49%，较期初下降4.67%，达到监管要求的70%以内。

实际上，在今年中报期间，荣盛发展的三道红线表现分别是:现金短债比1.16，净负债率66.5%，较期初下降13.68个百分点，剔除预收账款后的资产负债率较期初下降2.97个百分点，降至70.81%，距离70%的阙值一步之遥。

当时不少媒体和投资机构预计，其在全年年报披露时能够顺利转绿，可是荣盛发展的降杠杆力度大大超过市场的预料。三季报显示，荣盛开展经营活动产生的现金流量净额为65亿元，同比大幅增加138.66亿元。

抓紧去库存，促回款，稳增长

在2021年中报的业绩说明会上，董事长耿建明提到下半年的两个工作重点:一是紧跟政策步伐，努力降负债，去杠杆，努力做好销售，提升服务质量，建造质量，高效运营，二是加紧去库存，抢抓回款。

落地有声除了提前转绿，荣盛发展在进入8月之后继续加大销售力度从下图来看，今年前10月荣盛发展有6个月实现单月签约金额破百亿，特别是在今年下半年全行业整体融资，销售压力倍增的情况下，荣盛发展保持了8，9，10月的销售规模连续达到110亿元以上

聚焦三大增长极 全年有望实现多个KPI

目前荣盛发展在房地产开发区域布局上，公司已基本形成了两横，两纵，三集群的战略格局，同时通过聚焦长三角+大湾区+京津冀三大经济增长极，加速在全国布局发展的战略雄心。

今年3月，荣盛发展进行了组织架构调整，为了形成全国三大业务布局，首次设立了大湾区特区，并将此前的主要战场京津冀区域的七八个公司合并为北京，天津两家公司。从以往的财务数据来看，荣盛的发展已经连续四年和第一阶段持续为正，是业内少有的现金流持续为正的企业。。

中金公司等发布的研究报告认为，荣盛发展顺利实现提前转绿，有望助力其全年进一步稳定和优化财务情况展望全年，其顺利完成1300亿元销售目标，并在财务杠杆率，净现金流水平，回款率等多项指标顺利达标，完成KPI的可能性较大

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